Em xin phép đăng ẩn danh ạ Ngày 23/6/2026, mình có đặt cọc mua căn hộ 403A, tầng 4, tòa CT2A HUD Phước Long, Khánh Hòa với bà Phan Thị Tiến Lợi. Theo thông tin mình được cung cấp, căn hộ đứng tên ông Phan Châu Thanh và bà Lê Thị Ngọc Lan (là anh trai và chị dâu của bà Lợi). Khi đặt cọc, bà Lợi giao cho mình: * 01 giấy cam kết viết tay của người nhà về việc nhờ đứng tên căn hộ NOXH. * 01 giấy cam kết được lập tại Văn phòng công chứng về việc nhờ người nhà đứng tên căn hộ NOXH. Theo thỏa thuận đặt cọc, bên mình đồng ý hỗ trợ tất toán khoản vay tại Ngân hàng Chính sách còn khoảng 377 triệu đồng. Hai bên dự kiến hôm sau lấy HĐMB để làm thủ tục với chủ đầu tư và mình yêu cầu thực hiện đặt cọc có công chứng. Tuy nhiên, ngày 24/6/2026, bà Lợi thông báo không thể cọc công chứng được. Vì vậy mình thống nhất sẽ chờ chuẩn bị đủ tiền rồi lấy sổ và công chứng chuyển nhượng luôn. Đến ngày 09/7/2026, mình báo đã chuẩn bị đủ tiền và đề nghị hẹn lịch công chứng. Tuy nhiên, môi giới thông báo ông Thanh đã mất từ 22/02/2023, hiện bà Lan đang thực hiện thủ tục khai nhận/phân chia di sản thừa kế. Do thời gian giải quyết có thể kéo dài, trong khi theo hợp đồng đặt cọc hạn công chứng là 31/7/2026, mình đã tìm hiểu thêm về hồ sơ và nhận thấy theo nội dung Hợp đồng ủy quyền giữa ông Thanh, bà Lan và bà Lợi thì mình hiểu rằng bà Lợi không có quyền bán hoặc nhận tiền đặt cọc thay. Vì vậy, mình đề nghị bà Lợi hoàn trả tiền cọc. Khi nào hồ sơ pháp lý hoàn tất thì hai bên sẽ tiếp tục giao dịch. Tuy nhiên bà Lợi không đồng ý. Ngày 31/7/2026, mình mời Thừa phát lại đến làm chứng với mong muốn thanh lý hợp đồng đặt cọc với bà Lợi và ký trực tiếp hợp đồng đặt cọc mới với bà Lan để tiếp tục việc mua bán căn hộ 403A. Tuy nhiên, mình vẫn chưa được gặp trực tiếp bà Lan. Mình được hướng dẫn gặp luật sư để soạn lại hợp đồng và mình cũng đồng ý chịu toàn bộ chi phí nếu giải quyết được. Đến trưa 01/8/2026, bà Lợi lại thông báo không ký lại hợp đồng mà yêu cầu chờ đến 03/8/2026 để cùng ra ngân hàng. Hiện mình khá băn khoăn vì sự việc kéo dài và có nhiều thay đổi so với thỏa thuận ban đầu. Mình xin hỏi ý kiến mọi người: * Với tình huống này, mình nên tiếp tục thương lượng hay tiến hành khởi kiện dân sự để yêu cầu giải quyết tranh chấp? * Trường hợp này đã có căn cứ để tố giác đến cơ quan có thẩm quyền nếu có dấu hiệu vi phạm hay chưa? * Nếu là anh/chị, mọi người sẽ lựa chọn hướng xử lý nào để bảo vệ quyền lợi của mình? Mình rất mong nhận được ý kiến đóng góp từ những anh/chị có kinh nghiệm hoặc hiểu biết pháp luật. Xin chân thành cảm ơn mọi người!