Chào mọi người. Nhờ mn trong nhóm tư vấn giúp trường hợp nhà mình với ạ. Nhà mình có mảnh đất ở từ năm 1994 nhưng khôngg có sổ đỏ. Đến năm 2025, nhà mình có đi làm sổ đỏ và hạn mức đc cấp là 120m2. Nhà mình đã đóng thuế đất mức 30% và đã được cấp sổ đỏ trong năm 2025. Tuy nhiên nhà mình xây dựng nhà ở vượt hạn mức nên cũng có đóng phạt và thuế đất phần vượt rồi. Năm 2026, bố mẹ mình muốn cắt 1 mảnh đất vườn 120m2 cho mình. Bố mẹ mình có nhờ người ở phường làm hồ sơ để thực hiện chuyển đổi lên đất thổ cư mảnh đất này thì đc họ báo phí chuyển đổi là 70%. (Nhà nước hỗ trợ 30%). Thêm nữa, mảnh đất đc cắt nằm ở góc có 2 mặt tiền. Ở giữa nhà ở hiện tại với mảnh này còn 1 mảnh trống đất vườn nữa. Họ nói là phải chuyển đổi hết khoảng đất đó nữa thì mới làm đc. Mọi người cho em hỏi mức phí này có đúng luật không ạ và có phải chuyển đổi hết cả mảnh không với ạ. Mong mn tư vấn giúp em ạ. Cảm ơn cả nhà.