Nhờ các anh/chị luật sư tư vấn giúp vụ mua bán đất giấy tay – đã thắng sơ thẩm nhưng lo bị kéo dài Em xin phép đăng ẩn danh để hỏi ý kiến các anh/chị có kinh nghiệm về tranh chấp đất đai. Năm 2019, gia đình em có mua khoảng hơn 2.000m² đất nông nghiệp của một người quen ở quê. Hai bên chỉ làm giấy tay, không công chứng. Em đã giao đủ hơn 100 triệu đồng, bên bán giao đất cho em quản lý, trồng cây và sử dụng ổn định từ đó đến nay. Đến năm 2023, em tiếp tục mua thêm khoảng 2.600m² liền kề của chính người này với giá 150 triệu đồng. Em đã trả trước 100 triệu, còn 50 triệu thỏa thuận sẽ trả khi bên bán đưa sổ để làm thủ tục sang tên. Bên bán cũng đã giao phần đất này cho em sử dụng từ năm 2023 đến nay, em đã trồng cây, quản lý thực tế và không có ai tranh chấp. Sau khi nhận đủ 100 triệu, bên bán nhiều lần hứa sẽ đưa giấy tờ để sang tên nhưng sau đó né tránh, không hợp tác. Em buộc phải khởi kiện ra Tòa án. Vụ án kéo dài hơn 1 năm. Trong quá trình giải quyết: Tòa án đo đạc thực tế, xác định tổng diện tích em đang quản lý là khoảng 4.600m². Có người làm chứng xác nhận việc giao nhận tiền và giao đất. Chính quyền địa phương xác nhận em sử dụng đất ổn định nhiều năm, không tranh chấp. Thửa đất hiện vẫn đứng tên bên bán trên giấy chứng nhận. Phiên tòa sơ thẩm vừa xử xong và Tòa chấp nhận yêu cầu khởi kiện của em, công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với cả hai phần đất, buộc bên bán phải hoàn tất thủ tục sang tên cho em. Đồng thời em phải trả nốt 50 triệu đồng còn lại theo thỏa thuận ban đầu. Hiện tại em đang băn khoăn mấy vấn đề: Bên bán vắng mặt tại phiên tòa và trước đó cũng không hợp tác trong quá trình giải quyết vụ án. Khả năng họ kháng cáo hoặc kéo dài thêm có cao không? Nếu hết thời hạn kháng cáo mà họ không kháng cáo thì bao lâu bản án có hiệu lực? Trường hợp họ không chịu ký giấy sang tên sau khi bản án có hiệu lực thì em phải làm thủ tục gì tiếp theo? Có cần khởi kiện thêm lần nữa hay chỉ cần yêu cầu thi hành án dân sự? Với trường hợp mua bán đất giấy tay nhưng đã giao đủ/đã giao phần lớn tiền, đã giao đất và sử dụng ổn định nhiều năm, việc Tòa công nhận hợp đồng như vậy có đúng với thực tiễn xét xử hiện nay không? Em đăng để tham khảo thêm góc nhìn của các anh/chị luật sư và những người từng gặp trường hợp tương tự. Em không tiện đăng tên người, địa chỉ, số thửa đất và bản án vì liên quan thông tin cá nhân. Xin cảm ơn mọi người rất nhiều